Изменения в законодательстве, регулирующем аренду жилья в Москве и Московской области

В последние месяцы в сфере аренды жилья Москвы и Московской области произошли значимые изменения в законодательстве. Эти нововведения направлены на повышение прозрачности рынка и защиту интересов как арендаторов, так и арендодателей. Давайте рассмотрим ключевые из них.

Ужесточение требований к посуточной аренде

В марте 2024 года Государственная Дума приняла закон, который вводит ограничения на посуточную сдачу квартир. Теперь собственники могут сдавать жилье на короткий срок только при условии, что это не причиняет неудобств соседям. Кроме того, запрещается сдавать в краткосрочную аренду квартиры, не оборудованные счетчиками учета коммунальных услуг. Соседи, испытывающие дискомфорт от такой аренды, имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. ​ 

Изменения в расчете арендной платы в Московской области

С 4 января 2025 года вступил в силу Закон Московской области № 261/2024-ОЗ, который предусматривает ежегодное изменение размера арендной платы на величину коэффициента-дефлятора. Этот коэффициент соответствует прогнозному индексу потребительских цен в России на соответствующий финансовый год. Нововведение касается договоров аренды, заключенных на срок более одного года, где расчет арендной платы осуществляется на основе конкурсных процедур или оценки рыночной стоимости.

Установление ставок платы за пользование жилыми помещениями в Москве

С 1 января 2025 года в Москве действуют новые ставки платы за пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. Эти ставки утверждены Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 11 декабря 2024 года № ДПР-ПР-213/24. Документ устанавливает размеры платы для различных категорий жилья, включая жилые помещения в Троицком и Новомосковском административных округах. ​ 

Обязательная регистрация договоров аренды и налоговый учет

С 2025 года в России вводится система учета недвижимости, сдаваемой в аренду. Теперь каждый арендодатель обязан регистрировать договор аренды в едином реестре, независимо от срока его действия. Ранее такая регистрация требовалась только для договоров сроком от одного года. Это нововведение направлено на борьбу с уклонением от уплаты налогов и повышение прозрачности рынка аренды.

Выводы

Эти изменения в законодательстве требуют от арендодателей и арендаторов повышенного внимания к условиям заключаемых договоров и соблюдения новых требований. Рекомендуется тщательно изучать актуальные нормативные акты и, при необходимости, обращаться за консультацией к специалистам в области недвижимости и права.