Почему квартиры на средних этажах чаще выбирают арендаторы
При выборе квартиры в аренду большинство людей обращает внимание на район, стоимость, площадь, ремонт и расстояние до метро. Однако есть характеристика, которая нередко влияет на решение сильнее, чем кажется на первый взгляд, – этаж.
Если сравнить предложения в одном доме, квартиры на первом, последнем и средних этажах могут заметно отличаться по востребованности. При этом именно средние этажи часто оказываются своеобразным компромиссом между комфортом, безопасностью, уровнем шума и удобством проживания.
Для арендатора это особенно важно. Человек, который снимает жильё на несколько месяцев или лет, хочет получить максимально комфортные условия без необходимости мириться с недостатками, которые невозможно изменить. Поэтому квартира на среднем этаже нередко оказывается более привлекательной даже при одинаковой площади и стоимости.
Разберёмся, почему именно такие квартиры пользуются устойчивым спросом и какие преимущества они дают собственникам, которые планируют сдавать недвижимость.
Что считается средним этажом
Чёткого универсального определения нет. Всё зависит от этажности конкретного дома.
В пятиэтажном здании средними можно считать второй, третий и четвёртый этажи. В доме на 12 этажей это примерно четвёртый – девятый этажи. В современных высотках диапазон будет ещё шире.
Главная особенность таких квартир заключается в том, что они находятся не слишком близко к земле и не непосредственно под крышей.
Именно это положение создаёт сразу несколько преимуществ:
- меньше внешнего шума, чем на первых этажах;
- нет необходимости постоянно находиться на большой высоте;
- обычно хороший уровень естественного освещения;
- меньше зависимости от состояния крыши;
- комфортный доступ к квартире даже при временных проблемах с лифтом;
- более высокая приватность по сравнению с нижними этажами.
Для арендатора это сочетание зачастую оказывается оптимальным.
Почему арендаторы предпочитают средние этажи
Оптимальный баланс между тишиной и доступностью
Первый этаж практически всегда находится ближе всего к источникам уличного шума. Под окнами могут проходить люди, располагаться парковка, детская площадка, вход в подъезд или коммерческое помещение.
Чем выше квартира, тем меньше влияние этих факторов.
Но у слишком высокого этажа появляются другие особенности. Например, человек становится сильнее зависим от лифта. Если лифт временно не работает, подняться на 15-й или 20-й этаж значительно сложнее, чем на пятый или шестой.
Средний этаж позволяет избежать крайностей.
Это особенно удобно для арендаторов, которые хотят сочетать тишину и практичность.
Меньше уличного шума
Уровень шума – один из факторов, который сложно оценить по фотографии квартиры.
На первом и втором этажах звуки с улицы могут быть хорошо слышны даже при закрытых окнах. Это особенно актуально для домов, расположенных:
- рядом с оживлёнными дорогами;
- возле остановок;
- около торговых центров;
- рядом с кафе;
- возле детских площадок;
- в центральных районах с активной пешеходной жизнью.
На среднем этаже влияние этих источников обычно снижается.
При этом квартира ещё не находится настолько высоко, чтобы человек чувствовал себя оторванным от городской среды.
Больше приватности
Приватность имеет большое значение для арендаторов.
Жильцам первого этажа приходится учитывать, что прохожие могут видеть происходящее в квартире через окна. Особенно неприятно это бывает, если окна выходят непосредственно на тротуар или проходной двор.
На средних этажах подобная проблема встречается значительно реже.
Шторы можно держать открытыми днём, не испытывая постоянного ощущения, что кто-то наблюдает за происходящим внутри.
Для многих арендаторов это кажется мелочью только до момента, когда они начинают жить в квартире. После переезда приватность становится частью ежедневного комфорта.
Естественное освещение
Средний этаж также часто позволяет получить хороший баланс между освещённостью и открытостью пространства.
На нижних этажах деревья, соседние здания или элементы инфраструктуры могут частично закрывать окна. Особенно заметно это в районах с плотной застройкой.
На более высоких этажах с освещённостью обычно проблем меньше, однако средний этаж при удачной ориентации окон тоже обеспечивает достаточно естественного света.
Конечно, здесь всё зависит от конкретного дома, расстояния между зданиями и стороны света.
Поэтому при выборе квартиры важно смотреть не только на этаж, но и на то, куда выходят окна.
Почему арендаторы не всегда хотят последний этаж
Последний этаж может быть очень привлекательным вариантом. Часто именно там открываются красивые виды, меньше соседей сверху и выше уровень приватности.
Однако некоторые арендаторы относятся к таким квартирам осторожнее.
Причины могут быть следующими:
- опасения по поводу перегрева летом;
- зависимость от состояния кровли;
- потенциальные проблемы с температурой;
- необходимость чаще пользоваться лифтом;
- более высокая стоимость некоторых квартир;
- особенности технического этажа.
В современных домах многие из этих недостатков минимизированы. Хорошая теплоизоляция, качественная кровля и современные инженерные системы делают проживание на последнем этаже вполне комфортным.
Но если человек хочет максимально универсальный вариант, средний этаж часто кажется ему более безопасным выбором.
Первый этаж тоже имеет свои преимущества
Важно понимать, что первый этаж нельзя считать плохим вариантом.
Напротив, он может быть особенно удобен:
- семьям с маленькими детьми;
- пожилым людям;
- арендаторам с крупными собаками;
- людям, которым трудно пользоваться лестницами;
- тем, кто хочет избежать зависимости от лифта.
Однако у первого этажа есть особенности, которые могут снижать его привлекательность для части арендаторов.
Это:
- близость к дороге;
- шум;
- меньшая приватность;
- необходимость защищать окна от посторонних взглядов;
- близость к подъезду;
- потенциально более холодный пол в некоторых домах.
Поэтому средние этажи оказываются востребованными именно благодаря универсальности.
Как этаж влияет на ликвидность квартиры
Для собственника квартиры этаж – это не просто характеристика объекта в объявлении.
Он может влиять на ликвидность недвижимости, то есть на способность быстро найти покупателя или арендатора.
При прочих равных условиях квартира на востребованном среднем этаже может привлечь больше потенциальных клиентов.
Особенно если она дополнительно обладает следующими преимуществами:
- современным ремонтом;
- хорошей планировкой;
- кухней достаточной площади;
- качественной мебелью;
- бытовой техникой;
- хорошим видом из окна;
- близостью к метро.
Когда несколько факторов совпадают, квартира становится заметно привлекательнее для рынка аренды.
Почему средний этаж важен при долгосрочной аренде
При краткосрочном проживании человек иногда готов мириться с некоторыми недостатками.
Если квартира нужна на несколько дней или недель, важнее могут быть расположение и цена.
Но при долгосрочной аренде требования становятся выше.
Арендатор начинает оценивать:
- насколько хорошо спится ночью;
- слышен ли шум с улицы;
- насколько удобно пользоваться лифтом;
- много ли света;
- комфортно ли открывать окна;
- насколько спокойно чувствуют себя жильцы;
- удобно ли возвращаться домой поздно вечером.
Именно поэтому при долгосрочной аренде средний этаж часто становится одним из наиболее универсальных вариантов.
Как этаж влияет на стоимость аренды
Нельзя сказать, что любая квартира на среднем этаже обязательно будет дороже квартиры на первом или последнем.
Стоимость формируется комплексно.
На неё влияют:
- район;
- площадь;
- состояние дома;
- ремонт;
- этаж;
- планировка;
- расстояние до метро;
- вид из окна;
- наличие парковки;
- мебель и техника;
- инфраструктура.
Иногда квартира на высоком этаже будет значительно дороже средней по дому из-за панорамного вида. В другом случае хорошо отремонтированная квартира на третьем этаже окажется востребованнее аналогичного объекта на десятом.
Поэтому этаж нельзя рассматривать отдельно от остальных характеристик недвижимости.
Как собственнику повысить привлекательность квартиры
Если квартира находится на среднем этаже, это уже можно использовать как одно из преимуществ объекта.
Но одного удачного этажа недостаточно.
Сделайте квартиру максимально практичной
Арендаторам важно понимать, как они будут жить в квартире каждый день.
Поэтому стоит обратить внимание на:
- удобное расположение мебели;
- достаточное количество мест хранения;
- исправную сантехнику;
- современную бытовую технику;
- качественное освещение;
- состояние окон;
- чистоту;
- отсутствие лишних вещей.
Не забывайте о фотографиях
Первое знакомство арендатора с квартирой обычно происходит через объявление.
Даже отличный объект может потерять потенциальных клиентов из-за неудачных фотографий.
Желательно показать:
- кухню;
- гостиную;
- спальню;
- санузел;
- прихожую;
- вид из окна;
- балкон или лоджию, если они есть.
Фотографии должны быть светлыми, честными и соответствовать реальному состоянию квартиры.
Какие квартиры на средних этажах особенно востребованы
Наиболее привлекательными обычно оказываются объекты, где удачно сочетаются сразу несколько характеристик.
Например:
средний этаж + метро рядом + современный ремонт + мебель + хорошая планировка.
Или:
средний этаж + новый жилой комплекс + закрытый двор + парковка + развитая инфраструктура.
Для семей дополнительным преимуществом станут школы, детские сады и парки.
Для молодых специалистов важнее могут быть метро, кафе, магазины и удобная дорога до места работы.
Поэтому при подборе недвижимости важно учитывать не абстрактное понятие «хорошая квартира», а конкретный образ жизни будущего жильца.
Как подобрать квартиру для аренды в Москве и области
Рынок недвижимости Москвы и Московской области огромен. В одном районе можно найти десятки похожих квартир, которые отличаются всего несколькими характеристиками.
Самостоятельный поиск может занимать много времени.
Необходимо:
- изучать объявления;
- сравнивать цены;
- отслеживать новые предложения;
- связываться с собственниками;
- договариваться о просмотрах;
- проверять документы;
- анализировать условия договора.
При высокой загрузке на это могут уйти недели.
Если вы планируете снять недвижимость в Москве и области, профессиональный подбор позволяет существенно сократить время поиска. Специалист учитывает бюджет, район, этаж, площадь, транспортную доступность и другие требования, а затем предлагает варианты, которые действительно соответствуют запросу.
Почему опыт риелтора имеет значение
Хороший специалист оценивает квартиру не только по информации из объявления.
Он обращает внимание на детали, которые клиент может не заметить:
- реальную привлекательность расположения;
- соответствие цены рынку;
- особенности конкретного дома;
- транспортную ситуацию;
- состояние объекта;
- перспективы района;
- возможные недостатки квартиры.
Риелтор с опытом помогает не просто найти жильё, а сопоставить несколько вариантов и выбрать тот, который лучше подходит конкретному человеку.
Это особенно полезно, когда бюджет ограничен и необходимо получить максимум комфорта за имеющиеся средства.
Помощь собственникам при сдаче квартиры
Профессиональные услуги полезны не только арендаторам.
Собственнику также важно правильно подготовить объект к выходу на рынок.
Специалисты могут помочь:
- определить рыночную стоимость;
- оценить преимущества и недостатки квартиры;
- подготовить объект к показам;
- сформировать привлекательное объявление;
- организовать просмотры;
- провести переговоры;
- проверить потенциального арендатора;
- подготовить договор;
- сопроводить передачу квартиры.
Если собственник планирует продажу, также может потребоваться оценка недвижимости бесплатно, чтобы определить адекватную рыночную цену и понять, как объект выглядит на фоне конкурентов.
Преимущества обращения в агентство
Работа с профессионалами позволяет решить сразу несколько задач.
Клиент получает:
- бесплатную консультацию;
- подбор недвижимости под конкретный запрос;
- доступ к актуальным предложениям;
- помощь в переговорах;
- проверку документов;
- сопровождение сделки;
- поддержку на этапе передачи объекта;
- снижение рисков при аренде или покупке.
Особенно важно, что специалист остаётся на связи не только во время поиска квартиры, но и на ключевых этапах сделки.
Обращаясь в агентство недвижимости с проверенными вариантами, клиент получает не просто список объявлений. Основная ценность заключается в профессиональном отборе объектов, проверке информации и сопровождении сделки.
Средний этаж как преимущество для инвестора
Если квартира приобретается для последующей сдачи в аренду, необходимо заранее подумать о потенциальном спросе.
Инвестору важно понимать, насколько легко объект будет сдавать:
- сегодня;
- через несколько лет;
- после ремонта;
- при изменении ситуации на рынке.
Средний этаж в этом отношении может быть интересен своей универсальностью.
Квартира не ограничивается узкой аудиторией, которой принципиально нужен первый или последний этаж. Она подходит большему числу потенциальных жильцов.
Это не означает, что такой объект автоматически станет более доходным. Однако при прочих равных условиях универсальность может стать существенным преимуществом.
На что смотреть при выборе квартиры кроме этажа
Не стоит делать этаж главным критерием.
Перед арендой или покупкой желательно оценить весь объект.
Проверьте район
Посмотрите:
- сколько времени занимает дорога до работы;
- где находятся магазины;
- есть ли школы и детские сады;
- насколько удобно пользоваться общественным транспортом;
- есть ли зелёные зоны.
Оцените дом
Обратите внимание на:
- состояние подъезда;
- работу лифтов;
- состояние двора;
- парковку;
- уровень шума;
- управляющую компанию.
Осмотрите саму квартиру
Проверьте:
- ремонт;
- окна;
- сантехнику;
- электрику;
- мебель;
- технику;
- места хранения.
Только после комплексной оценки можно понять, действительно ли квартира стоит своих денег.
Часто задаваемые вопросы
Почему средние этажи считаются наиболее универсальными?
– Они позволяют совместить несколько преимуществ: относительно низкий уровень уличного шума, хорошую приватность, нормальную освещённость и удобство доступа к квартире.
Какой этаж лучше выбрать для аренды?
– Универсального ответа нет. Для большинства арендаторов привлекательными оказываются средние этажи, но многое зависит от конкретного дома, района, вида из окна и состояния квартиры.
Первый этаж дешевле среднего?
– Не обязательно. Цена определяется множеством факторов. Однако некоторые особенности первого этажа могут снижать спрос и влиять на стоимость.
Стоит ли бояться последнего этажа?
– Современные дома хорошо приспособлены для проживания на верхних этажах. При выборе важно проверить состояние кровли, инженерных систем и качество теплоизоляции.
Насколько этаж влияет на стоимость квартиры?
– Влияние есть, но оно редко бывает определяющим. Район, площадь, ремонт, планировка, транспорт и состояние дома могут оказаться гораздо важнее.
Можно ли быстро подобрать квартиру на среднем этаже?
– Да. Если заранее определить бюджет, районы и обязательные требования, поиск значительно ускоряется. Профессиональный специалист дополнительно отсеивает неподходящие предложения.
Помогает ли агентство при аренде квартиры?
– Да. Специалисты могут подобрать варианты, организовать просмотры, помочь проверить документы, согласовать условия и сопроводить заключение договора.
Вывод
Квартиры на средних этажах часто выбирают арендаторы благодаря удачному сочетанию комфорта и практичности. Они обычно обеспечивают больше приватности и тишины, чем нижние этажи, но при этом не создают той зависимости от лифта, которая может возникать на большой высоте.
Однако один только этаж не делает квартиру ликвидной. На итоговый спрос влияют район, транспортная доступность, состояние дома, ремонт, планировка, цена и множество других факторов.
Если вы хотите снять недвижимость в Москве и области, подобрать квартиру для долгосрочной аренды или приобрести объект с хорошим потенциалом, не обязательно тратить недели на самостоятельный поиск. Обратитесь к специалистам – вам помогут сравнить предложения, оценить их реальную привлекательность, проверить документы и безопасно провести сделку.
А если вы собственник и планируете сдавать или продавать недвижимость, специалисты помогут определить рыночную стоимость, подготовить объект и найти подходящего клиента. Получите бесплатную консультацию и узнайте, как сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для рынка.
Назад
